Vous souhaitez acheter un terrain afin d’y installer votre futur chez vous, mais vous ne savez pas quelles sont les vérifications à faire avant ? Voici quelques points importants à bien vérifier avant de signer !
Certificat d’urbanisme
Le certificat d’urbanisme se divise en deux types : informatif ou opérationnel.
Si vous ne savez pas encore quelle construction vous souhaitez faire sur le terrain, il s’agit du premier cas. Celui-ci vous informera alors des règles de construction, des taxes ou autres participations financières du terrain, et du droit de préemption.
Attention, ce premier certificat ne peut pas servir de certificat de construction et n’est valable que durant 18 mois.
Dans le second cas le certificat est donné lorsque vous avez déjà choisi votre projet immobilier, et vous informe tout comme le premier des règles de construction, des taxes, du droit de préemption mais aussi du droit à la construction et des équipements publics prévus.
Celui-ci ne fait pas acte du permis de construire et reste valable 18 mois.
Le PLU, plan local d’urbanisme
Le PLU a été créé par la Loi solidarité renouvellement urbain en 2000 afin de remplacer le plan d’occupation des sols connu sous le signe POS.
Celui-ci sert à expliquer le type d’occupation des bâtiments, mais aussi à régir des règles de hauteur maximale et de type architectural.
Avant de faire part de votre projet à un architecte, mieux vaut demander à consulter le plan local d’urbanisme dans votre mairie car il sera impossible d’obtenir un permis de construire avec un projet qui ne le respecte pas : il est obligatoire de suivre le PLU.
Les gouts et les couleurs
Si un terrain vous plait, le plus simple est d’aller consulter le cadastre dans la mairie ou sur le web afin d’en connaitre la taille et la situation exacte.
Vous choisissez un terrain à un moment donné, il est important de connaitre les projets prévus dans les années à venir par votre mairie ou département pour ne pas être surpris sur un changement de qualité de vie.
Vous souhaitez acheter un terrain afin d’y installer votre futur chez vous, mais vous ne savez pas quelles sont les vérifications à faire avant ? Voici quelques points importants à bien vérifier avant de signer !
Certificat d’urbanisme
Le certificat d’urbanisme se divise en deux types : informatif ou opérationnel.
Si vous ne savez pas encore quelle construction vous souhaitez faire sur le terrain, il s’agit du premier cas. Celui-ci vous informera alors des règles de construction, des taxes ou autres participations financières du terrain, et du droit de préemption.
Attention, ce premier certificat ne peut pas servir de certificat de construction et n’est valable que durant 18 mois.
Dans le second cas le certificat est donné lorsque vous avez déjà choisi votre projet immobilier, et vous informe tout comme le premier des règles de construction, des taxes, du droit de préemption mais aussi du droit à la construction et des équipements publics prévus.
Celui-ci ne fait pas acte du permis de construire et reste valable 18 mois.
Le PLU, plan local d’urbanisme
Le PLU a été créé par la Loi solidarité renouvellement urbain en 2000 afin de remplacer le plan d’occupation des sols connu sous le signe POS.
Celui-ci sert à expliquer le type d’occupation des bâtiments, mais aussi à régir des règles de hauteur maximale et de type architectural.
Avant de faire part de votre projet à un architecte, mieux vaut demander à consulter le plan local d’urbanisme dans votre mairie car il sera impossible d’obtenir un permis de construire avec un projet qui ne le respecte pas : il est obligatoire de suivre le PLU.
Les gouts et les couleurs
Si un terrain vous plait, le plus simple est d’aller consulter le cadastre dans la mairie ou sur le web afin d’en connaitre la taille et la situation exacte.
Vous choisissez un terrain à un moment donné, il est important de connaitre les projets prévus dans les années à venir par votre mairie ou département pour ne pas être surpris sur un changement de qualité de vie.
